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房东通过我爱我家平台租给了二房东,在房东的不知道未经房东允许的情况下,二房东把房子转租给我,若签订了合同是否有法律效益,若没签订合同,哪情况下更容易拿回租金和押金,二房东房租是否允许超过原房东,是签定合同还是不签定,更利于我拿回押金和租金

浙江省-杭州市 合同纠纷 2025-12-05 22:24:31
用户:137*****115
律师回复(3)
  • 吴亮律师

    月帮助4567人

    回复于2025-12-05 22:32:21

    首先,二房东未经房东允许转租,合同可能无效。若没签合同,有转账记录、聊天记录证明租赁关系和金额,更易拿回租金和押金。二房东房租超原房东本身不违法,但超太多不合理。签合同能明确双方权利义务,若二房东违约可依合同追责;不签合同举证较难。建议签合同,明确租金、租期、违约责任等,保障自身权益。

  • 时龙律师

    月帮助4531人

    回复于2025-12-06 10:24:12

    根据《民法典》相关规定,未经房东同意,二房东与你签订的转租合同效力待定,若房东事后追认或 6 个月内未提出异议则有效,否则无效。未签订合同的情况下,若你能提供转账记录、聊天记录等充分证据证明租赁关系及款项支付事实,且无违约行为,更容易拿回租金和押金。一般而言,二房东转租租金可以超过原房东租金,但若原租赁合同对转租租金标准有约定,二房东超标准转租则构成违约。从利于拿回押金和租金角度看,签订合同更有利,合同可明确双方权利义务,约定押金退还条件等,但需确保合同合法有效,即需核实二房东是否有转租权或取得房东同意。

  • 阙彦清律师

    月帮助10人

    回复于2025-12-06 11:30:53

    具体要根据二房东是否有权或征得了一房东同意进行转租

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