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租赁商铺，合同期限为五年，最近两年附近市场房租直降一万多，和房东商量降租无果后，可以直接终止合同，合同上写了乙方如果提前终止合同，房东不退押金！可以通过上诉让押金退回吗？

云南省-昆明市 合同纠纷 2025-12-01 20:53:06
用户：182*****159
律师回复（7）
  • 赵涓娟律师

    月帮助14人

    回复于2025-12-01 20:56:33

    您好，按照合同约定，您终止合同属于违约行为（尽管周边的房价降价，但不能以此直接约束房东必须降价），如果无法协商，有败诉风险。

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  • 张颖律师

    月帮助600人

    回复于2025-12-01 20:56:47

    你好 有明确被告身份信息建议收集相关证据材料去法院起诉要求赔偿

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  • 曹光顺律师

    月帮助2780人

    回复于2025-12-01 20:57:11

    你好，这个不行的，如果你违约，你需要按照合同约定承担违约责任。

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  • 吴亮律师

    月帮助4979人

    回复于2025-12-01 21:00:13

    合同明确约定提前终止房东不退押金，直接终止合同想退回押金较难。不过周边房租大幅下降属情势变更，可向法院起诉主张变更合同降租。若法院认定构成情势变更，会支持适当降租；若不认可，执意提前解约，想退回押金可能性小，建议先收集周边房租下降证据再起诉。

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  • 刘蓉律师

    月帮助2873人

    回复于2025-12-01 22:16:28

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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  • 易磊律师

    月帮助2594人

    回复于2025-12-02 08:35:47

    没有到期的话，你这边可能要承担违约赔偿责任

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助4599人

    回复于2025-12-02 10:13:26

    根据你提供的信息，合同约定了提前终止合同房东不退押金，且附近市场房租下降不属于不可抗力或情势变更等法定免责情形，你提前终止合同构成违约，一般难以通过诉讼让房东退回押金。

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