你好，我于2023年12月30日在乌鲁木齐购入由新疆金发房地产开发有限公司投资开发的万田金樽府的房屋（19-1-2402）一套，合同约定2024年10月底交房，至今未交付，我的诉求是，第一退房，第二银行贷款由新疆金发房地产开发有限公司偿还，第三赔偿违约金以及违约造成的损失，如银行利息，维权误工费等等

你好，可以起诉要求解除合同的并赔偿银行贷款。关于第三条的误工费一般不予支持。

欢迎这边就直接到法院起诉，误工费的话一般是不支持

你好，这个具体情况看合同是怎么约定的？

这种情况，您需要准备好民事起诉状、双方身份信息打印件（复印件）、证据材料，直接去人民法院提起诉讼

首先看购房合同里关于逾期交房的解约条款。若符合解约条件，可书面通知开发商退房。对于银行贷款，可与开发商协商让其偿还，协商不成可起诉。违约金和损失赔偿，合同有约定按约定，没约定可主张实际损失，像银行利息、维权误工费等。建议先和开发商友好协商，协商无果就收集证据去法院起诉，由法院判决。

若购房合同明确约定了开发商延期交房达到一定条件（如超过合同约定交房时间）时您有权退房，您可按合同约定主张退房。若合同无此约定，依据法律规定，您可先书面催告开发商在合理期限（一般为三个月）内交房，若催告期满仍未交付，您可书面通知开发商解除购房合同，要求退房。关于银行贷款，根据相关司法解释，因开发商违约致购房合同解除，致使贷款合同目的无法实现，您可请求解除贷款合同，法院通常会支持，且开发商应将收受的购房贷款本金及利息返还银行。对于违约金，合同有约定按约定标准赔偿；未约定则按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定。至于维权误工费等违约造成的损失，需您举证证明实际发生且与开发商违约存在因果关系，法院才会酌情支持。若与开发商协商不成，您可通过诉讼途径维护自身权益。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。