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租的医学院单位的门面做仓库，由于多年的合作相互间都有着良好的信誉所以没有签过租房合同或租赁协议，每年都有按时交租金，今年洪水灾害把仓库淹没了，几十万上百万的货几乎不能要了，这个损失租户无力承担，现在租赁方要求付清两年没交的租金并及时搬清库房，租户的该怎么办？

湖北省-武汉市 侵权维权 2025-11-06 17:30:36
用户：155*****615
律师回复（5）
  • 曹光顺律师

    月帮助613人

    回复于2025-11-06 17:35:16

    你好 ，如果拖欠租金就需要支付的。建议你们可以先协商。

    咨询Ta
  • 刘蓉律师

    月帮助615人

    回复于2025-11-06 18:15:33

    你好！协商不成可以向法院起诉。

    咨询Ta
  • 易磊律师

    月帮助222人

    回复于2025-11-06 18:17:05

    你如果客观上确实租赁的房屋费用肯定是要付的，你这个只能跟对方进行沟通协商，看能否减免

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助807人

    回复于2025-11-07 09:42:50

    租户可依据《合同法》第二百三十一条规定，以洪水属不可抗力、货物受损非自身过错为由，主张减少租金或不支付租金，若仓库已无法使用，可要求解除合同。同时，可收集租金支付凭证等证明租赁关系及洪水受灾情况的证据，与租赁方协商，协商不成可考虑通过诉讼解决。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助965人

    回复于2025-11-10 20:52:05

    虽然没签书面合同，但已形成事实租赁关系。洪水属不可抗力，租户可与出租方协商减免部分租金，说明货物损失情况及自身困难。对于两年未交租金，可争取延期支付或分期支付。若协商不成，可收集支付租金凭证、货物损失证据等，考虑通过诉讼途径解决，请求法院根据公平原则合理分担损失和确定租金支付方式。

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