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我买了一套二手房顶楼，交易前房东和中介未告知房子漏水，交了2W的意向金签署合同后，发现房子有多处漏水的痕迹，房东不承认房子漏水说是喷漆喷的，物业也说没有任何问题，我们叫了防水师傅过来看说肯定漏水，都不用做测试就一定漏，现在我想退回这两万的意向金，房东不愿意退回

浙江省-台州市合同纠纷 2025-11-06 14:17:58

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律师回复（7）

曹光顺律师
月帮助613人

回复于2025-11-06 14:19:21

你好，对方存在欺诈，你有权要求对方退款的。否则你可以起诉对方。

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韩瑞律师
月帮助260人

回复于2025-11-06 14:35:42

如果存在漏水问题，对方违约可退回

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张雪律师
月帮助181人

回复于2025-11-06 14:36:17

您好，这种情况可以准备好证据材料和诉状，到法院提起诉讼。

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刘敏律师
月帮助514人

回复于2025-11-06 14:40:43

对方过错的可以去要求返还，协商不成可以去法院起诉，去市场监督管理局投诉中介。

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时龙律师
月帮助807人

回复于2025-11-06 15:19:28

若购房合同中约定房屋应无漏水等质量问题，或房东存在故意隐瞒漏水事实的行为，根据《民法典》相关规定，你有权以房东违约或欺诈为由，要求解除合同并退还 2 万元意向金。即使合同未明确约定，若漏水严重影响房屋正常居住使用，你也可因房东未履行保证房屋质量的义务，主张解除合同并退回意向金。

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刘蓉律师
月帮助615人

回复于2025-11-06 16:20:15

你好！支付定金一方违约的无需返还定金，收取定金一方违约的须双倍返还定金

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吴亮律师
月帮助965人

回复于2025-11-10 20:33:55

首先，房东和中介未如实告知房子漏水情况，这属于隐瞒重大瑕疵，违反了诚实信用原则。你叫防水师傅来看能证明房子漏水，这是有力证据。你可先和房东、中介再次协商，说明他们的隐瞒行为及你有权要求退回意向金。若协商不成，可收集防水师傅的证言、房子漏水痕迹的照片等证据，向法院起诉，要求解除合同并退回 2 万意向金。

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