1、事情发生时间在2023年6月到2025年10月，发生地安徽省蚌埠市 2、新小区物业收取物业费，包含两部分物业服务费（1.03）和特约服务费（0.66），分别签订了物业合同和特约服务合同，当地物业收费最高标准是1.03。目前尚未入住小区，2024年4月拿房交了1年的物业费和特约服务费，跟物业公司现在反映未入住不交特务服务费，只交物业费，物业公司不同意，目前发了催缴律师函。 3、请问律师这个特约服务费在未入住的情况下是否要交，未享受到相关服务，且物业公司列的特约服务清单中很多是属于物业服务内容。

根据《民法典》相关规定，业主支付物业费的义务基于物业服务合同约定，一般未入住不得以此为由拒绝支付。但在蚌埠，根据《蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法》，半年以上未入住且用电量不超过 2 度的普通商品空置住房，其前期物业公共服务费可按相应等级物业费标准的 10% 优惠。对于特约服务费，若物业公司列的特约服务清单中很多属于物业服务内容，存在擅自扩大收费范围之嫌，业主可依据《关于审理物业服务纠纷案件适用法律问题的解释》，以违规收费为由请求物业公司退还费用。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

你好，这个需要看特殊服务合同具体是怎么约定的？

首先，特约服务费若合同没特别约定入住才交，即便没入住也可能得交，但你指出清单中很多属物业服务内容，这可主张其不合理。其次，可与物业协商，说明未享受特约服务且部分服务应属物业费涵盖，争取减免。若协商不成，可收集证据向法院起诉，由法院判定是否该交特约服务费。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

如果物业合同和特约服务合同是分开签订的，只要交房的都是需要交的