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开发商没有通知业主私自单方面更换前期物业，开发商的通知说是由于原物业要求终止合同原因重新招聘物业公司，但原物业的通知却说并没有撤场终止合同是开发商单方面解除，请问开发商的做法违法吗，依据哪条法律法规

湖北省-武汉市房产纠纷 2025-10-30 10:18:15

用户：158*****180

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律师回复（6）

曹光顺律师
月帮助613人

回复于2025-10-30 10:21:07

你好，该小区房屋已经由开发商销售完毕了吗？还是说还处于在建阶段，如果处于在建阶段，或者在售阶段，属于前期物业管理，开发商有权更换前期物业公司的。

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时龙律师
月帮助807人

回复于2025-10-30 10:26:09

开发商的做法可能违法。根据《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若房屋已交付，开发商未经业主同意私自更换前期物业，违反了上述规定。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

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梅露淋律师
月帮助672人

回复于2025-10-30 10:38:04

更换是在交房之前还是交房之后？

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刘蓉律师
月帮助615人

回复于2025-10-30 10:44:55

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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吴亮律师
月帮助965人

回复于2025-11-03 13:16:44

开发商私自单方面更换前期物业可能违法。依据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力，解除也应依法进行。这里双方说法矛盾，若原物业未终止合同，开发商单方解除属违约。解决方案是先和开发商、原物业沟通协商，若协商不成，业主可集体通过诉讼要求开发商纠正错误，恢复原物业或合理解决后续物业问题。

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刘敏律师
月帮助514人

回复于2025-11-04 11:54:39

违反民法典，造成损失的可以要求赔偿。

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开发商没有通知业主私自单方面更换前期物业，开发商的通知说是由于原物业要求终止合同原因重新招聘物业公司，但原物业的通知却说并没有撤场终止合同是开发商单方面解除，请问开发商的做法违法吗，依据哪条法律法规

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