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我是房东，卖了房子，合同还未到期。卖房子之前租户已经知情，并且答应找房子。在前期租房期间，租户想退租转租很多次，现在房子快要过户，租户称未找到房子不搬家，请问如何解决

河北省-张家口市 其他 2025-10-19 17:42:25
用户：133*****781
律师回复（7）
  • 吴亮律师

    月帮助3817人

    回复于2025-10-19 17:45:35

    首先，虽然租户前期答应找房，但现在不搬，你不能强行赶人，否则可能担责。你可与租户再沟通，了解其未找到房的原因，给个合理宽限期。若租户故意拖延，你可依据合同里提前解约条款追究其违约责任，比如扣除部分押金。若沟通无果，可考虑发书面通知，告知对方违约后果。还不行的话，可走法律途径，向法院起诉要求其腾房并承担违约赔偿。

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  • 梅露淋律师

    月帮助1849人

    回复于2025-10-19 17:50:50

    您这边是否有对方同意提前退房的证据？

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  • 时龙律师

    月帮助3797人

    回复于2025-10-19 18:16:13

    可先查看租赁合同中关于租赁期限及提前解约等相关条款，据此与租户沟通要求其限期搬离并承担违约责任，若沟通无果，可发送书面通知，仍无效则可向法院起诉，要求租户腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

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  • 马雪玲律师

    月帮助1522人

    回复于2025-10-19 18:34:55

    买卖不破租赁，要么你承担违约金强行解除，要么就延续给下一任房主继续出租给对方

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  • 刘蓉律师

    月帮助2490人

    回复于2025-10-19 20:48:26

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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  • 韩瑞律师

    月帮助624人

    回复于2025-10-19 21:55:36

    有没有书面告知卖房的记录？

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  • 曹娇律师

    月帮助115人

    回复于2025-10-20 09:34:05

    合同未到期，租户可以继续居住，买卖不破租赁，你不能要求他立即搬出，只能等到租期到期，也可以协商解除合同，可能涉及违约

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