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房屋渗水问题，开发商说过保了，但是他们的质保书没有写具体日期

湖北省-武汉市房产纠纷 2025-10-16 11:00:16

用户：189*****001

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律师回复（8）

吴亮律师
月帮助4093人

回复于2025-10-16 11:04:43

即便开发商称过保，但质保书没写具体日期，这对其主张过保不利。您可先收集房屋购买合同、入住时间等能证明起始质保时间的材料。和开发商再沟通，指出质保书缺失日期问题，要求其承担维修责任。若沟通无果，可向消协投诉，或准备材料去法院起诉，让法院依据事实和法律判定开发商是否该负责维修。

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曹光顺律师
月帮助848人

回复于2025-10-16 11:05:45

你好，购买房屋多久了呢？

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刘敏律师
月帮助110人

回复于2025-10-16 11:09:56

关于房屋渗水问题，开发商的保修责任需根据具体情况判断，一下是关键信息整理：一、保修期内的责任保修期限规定：根据《建设工程质量管理条例》，屋面放水工程、有方式要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。责任承担：若渗水问题在保修期内出现，且经核实是因房屋本身的质量问题（如防水材料不合格、施工工艺缺陷等）导致，开发商应承担免费维修责任。即使开发商在保修期内进行了多次维修，但问题仍为彻底解决，仍需继续履行保修义务。

律师回复2025-10-16 11:14:10

二、保修期外的责任一般责任：若渗水问题发生在保修期满后，通常由业主自行承担维修责任。此时可申请使用住宅专项维修资金（针对共有部位，如外墙、屋顶等），或由相关业主共同分摊维修费用。特殊情况：若能证明渗水问题是由于房屋交付时就存在的隐蔽质量问题（如暗埋管道破裂、放水层施工缺陷等），即使超过保修期，开发商仍可能需承担维修责任。法院在判定时会综合考虑渗水问题的反复性、维修效果是否符合合理期待等因素。

律师回复2025-10-16 11:17:03

三、维修建议 1,保留证据：即使记录渗水情况（拍照、录像）、维修记录、与开发商的沟通记录等，作为维权依据。 2.协商解决：先与开发商协商，要求其履行保修义务或协商解决方案。若涉及维修基金，可由物业协助申请。 3.法律途径：若协商无果，可向当地住建部门投诉或通过诉讼解决。需注意诉讼时效，一般为3年。

律师回复2025-10-16 11:18:19

温馨提示：房屋质量问题可能涉及隐蔽工程，即使超过维修期，若能证明是开发商交付时的质量缺陷导致，仍可主张权利。建议即使采取措施防止损失扩大，并通过合法痛经维护自身权益。

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易磊律师
月帮助2003人

回复于2025-10-16 11:10:14

房屋质量问题可以继续找开发商和物业

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刘蓉律师
月帮助2617人

回复于2025-10-16 11:40:30

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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张雪律师
月帮助1145人

回复于2025-10-16 12:06:11

一般来说质保期是五年。

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时龙律师
月帮助4063人

回复于2025-10-16 15:14:59

根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为 5 年。若质保书未写具体日期，可据此判断房屋渗水是否在最低保修期限内，若在期限内，开发商应承担保修责任，若超过期限，但能证明质量问题在保修期内已存在，开发商仍可能需承担修复责任。

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梅露淋律师
月帮助2011人

回复于2025-10-16 15:33:12

一般是竣工验收五年的质保期

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