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你好律师，我18年在胶州买的旭辉银盛泰锦悦都的房子和车位，前期收房存在质量问题，物业公司是开发商下属的，当时承诺给维修和免两年物业费。结果中间他们人员离职等原因吧也没留个纸质的证据现在就是不承认了。我23年去收房的时候要挟我必须付清物业费才给钥匙没办法我就付了。那会钥匙在物业那说给维修，屋里面被弄得一塌糊涂卫生很脏，去年我就把物业费停了。前几天车位管理费到期了，这个管理费租户一直交着，现在物业他们不收车位管理费也不让进车库回家，就拿这个事要挟我付物业费，心里憋屈我没同意，这种情况我该怎么处理呢，这个是违反民法典的事情吧，我有点拿不定主意怎么处理了

山东省-青岛市侵权维权 2025-10-09 23:04:25

用户：176*****160

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律师回复（6）

曹光顺律师
月帮助455人

回复于2025-10-09 23:07:21

你好，这个你需要提供证据证明才行。否则你拖欠物业费需要补交的。当然物业公司以不交管理费就不让车辆进入也不合法的。可以向住建局投诉。

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成思亮律师
月帮助93人

回复于2025-10-09 23:18:54

你好。你说的维修和免物业费有没有签订合同？

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周一律师
月帮助786人

回复于2025-10-10 08:51:59

你有对方物业公司信息和证据直接起诉就可以了

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时龙律师
月帮助4724人

回复于2025-10-10 10:13:12

这种情况涉及多种违法违规行为。物业以未交物业费为由不给钥匙、以拒收车位管理费阻止业主进车库均属违法，业主可收集房屋质量问题、物业承诺等相关证据，先与物业协商，协商不成可向住建部门投诉或通过诉讼要求物业履行义务并承担相应责任。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

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刘蓉律师
月帮助2907人

回复于2025-10-10 10:28:53

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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吴亮律师
月帮助4249人

回复于2025-10-12 13:23:32

物业以不收车位管理费、不让进车库要挟付物业费的做法，违反《民法典》第九百三十九条等规定。你可先和物业协商，要求按前期承诺处理，保留沟通记录。协商不成，可收集前期质量问题、物业承诺等证据，如聊天记录、证人证言等，向法院起诉，要求物业退还已付物业费、继续履行维修义务，并停止以车位管理费要挟的行为。

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