您好，我家是县城，现在需要更换证件，拿用地许可证和建设用地许可证换土地使用证，用地许可证面积是164平方米，建设用地许可证是86.12平方米，是根据相应的总面积进行购买的。但实际图纸面积是用地许可证为142.16平方米，建设用地许可证是85.14平方米，两个证实际为一整块用地，现在因为测绘公司用老图纸来绘图，导致中间有20平方米的地没有图纸链接，测绘公司是政府花钱帮助老百姓来测量的，我想咨询下测绘公司与政府的约定根据图纸测绘是否具有法律效应。以及换证的面积到底是根据总面积来换的还是根据图纸来更换，换证后导致实际购买的面积有偏差，是否能得到相应法律承认的补贴。