律师您好，咨询上海租房退租纠纷。 核心问题：租屋因外墙渗水导致室内发霉、异味，影响居住。房东同意做外墙防水但还没开始施工，我认为无法解决现有霉味问题，故提出退租。房东回复“按合同办”，合同同时存在允许因房屋质量缺陷解约的条款和擅自退租需付违约金的条款。 诉求： 1. 我是否需付违约金？ 2. 押金能否全退？ 3. 违约金按整租5100还是我份的1700算？ 谢谢律师！
湖北省-武汉市
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2025-09-19 11:46:06
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租房合同中明确：租赁期内房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏的，甲方有修缮任并承担相关的费用。 现在因房屋锁老化打不开门，房东拒不承担责任，我方选择退租，房东需要我们支付违约金。 诉求：责任划分，按合同条款，是否可以认定房东违约在先，退租是否应房东支付违约金。
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您好，我以为工作变动需要提前退租房屋，合同中规定了押金与违约金，现在退租后押金能否抵扣违约金金额
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北京房山，租房房东违约就合同条款产生分歧，想咨询一下。合同中第九条违约责任（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金；甲方还应退还未到期的租金。当时房东说不租了，约定一个月内搬出，房东付一个月违约金。现约定日期到了，房东说因未在通知第二天搬出，不付违约金。是否合理？如何维权？谢谢
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租房提前退租后，和房东私下协商违约金，支付违约金后房东反悔，之后又按照合同规定赔偿其违约金，但房东不肯退还之前支付的500违约金怎么办。
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你好，本人四月份签署房屋租赁合同，支付方式为半年付，现已支付下半年房租，但是因工作调动需提前退租，已提前告知房东，并积极催促验房及违约金商定事宜，但房东鲜有回复… 租房合同内已规定违约金为一个月房租，请问我是否可以在房东迟迟拖延，不来验房的情况下，以房屋清空的时间为准，要求房东退还扣除违约金之后的剩余租金？这样是否有法律支撑？
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