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你好，我给老公分开6年了，关系不好分开了，但是没有离婚，我把他名下的一个房子卖了，没有代理书，也没有委托书，收到乙方1万定金，签订了合同有限吗？我的房产证在中介压着不给，中介一直说按合同走，我就想问问我签订的合同有效吗

湖北省-武汉市 医疗纠纷 2025-09-17 17:55:41
用户：193*****138
律师回复（6）
  • 吴亮律师

    月帮助5111人

    回复于2025-09-17 17:58:41

    你签的合同效力待定。房子在你老公名下，你没代理书和委托书，卖房属无权处分。若你老公事后追认，合同就有效；若不追认，合同无效。你收了1万定金，若合同无效，可能要双倍返还。你可和老公商量，看他是否愿意追认。若不追认，和乙方、中介说明情况，协商退还定金，要回房产证；协商不成，可考虑诉讼解决。

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  • 曹磊律师

    月帮助125人

    回复于2025-09-17 17:59:37

    你好，如果签订合同时出示了结婚证，这个构成表见代理，依然有效的。

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  • 任淑萍律师

    月帮助364人

    回复于2025-09-17 18:03:52

    您好，婚内的财产对方自己没有处分的权利。要求办理过户的时候必须您亲自到场，也可以跟买家说清楚，这个是不能过户的。

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  • 刘蓉律师

    月帮助3237人

    回复于2025-09-17 18:22:58

    你好！夫妻共同财产须配偶同意

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  • 时龙律师

    月帮助5616人

    回复于2025-09-17 20:17:40

    该合同效力需视具体情况而定。若你老公事后追认或存在表见代理情形，合同有效；若既无追认也不构成表见代理，合同则对老公不发生效力。

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  • 梅露淋律师

    月帮助2311人

    回复于2025-09-17 22:21:38

    这种属于无权代理，合同有效，但如果合同不能履行，需要承担违约责任

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