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出售房屋买方付了定金两万元，然后因贷款审批不下来，定金应不应该退？合同里写了一方违约的话要付对方总房款的10%作为违约金。

内蒙古自治区-鄂尔多斯市 合同纠纷 2025-09-16 10:23:07
用户：159*****663
律师回复（5）
  • 张颖律师

    月帮助1304人

    回复于2025-09-16 10:23:55

    你好，可以协商主张违约金

    咨询Ta
  • 刘蓉律师

    月帮助3091人

    回复于2025-09-16 10:27:55

    你好！支付定金一方违约的无需返还定金，收取定金一方违约的须双倍返还定金。定金不超过合同标的20%

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助4236人

    回复于2025-09-16 10:29:13

    这得看贷款审批不下来是谁的原因。若因买方自身资质问题，那买方构成违约，按合同要付总房款10%违约金，定金一般不退。若因不可归责于双方的事由，如政策变化等导致贷款批不下来，定金应退还，也无需付违约金。解决方案是先确定原因，若买方违约，和卖方协商减少违约金；若不可归责双方，要求卖方退还定金。

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助5259人

    回复于2025-09-16 10:32:45

    根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若因买方自身原因导致贷款审批不下来，买方构成违约，卖方可不退定金，并可依合同要求买方支付总房款 10% 的违约金；若因不可归责于双方的事由导致贷款未通过，卖方应退还定金，双方可解除合同。

    咨询Ta
  • 易磊律师

    月帮助2449人

    回复于2025-09-16 16:22:52

    如果贷款是因为买方的原因的话，不需要退还

    咨询Ta

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