买有不动产证的二手房是个什么流程能最大程度降低风险

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首先，要核查产权，确认不动产证的真实性和产权人身份，去不动产登记机构查询房屋有无抵押、查封等限制交易情况。其次，签订详细购房合同，明确双方权利义务、付款方式、过户时间、违约责任等。再次，资金监管，不要直接把房款给卖家，通过资金监管账户保障资金安全。最后，及时办理过户手续，拿到新的不动产证，完成产权转移，最大程度降低风险。

购买有不动产证的二手房，可先到不动产登记中心查询房屋产权状况，确认无抵押、查封等问题，签订详细合同并明确各项条款，采用资金监管方式付款，及时办理网签和过户手续，交房时仔细查验房屋及相关设施、结清费用并确保户口迁出，以此最大程度降低风险。