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想咨询下就是我们租房东的房子签约是三年，现在是第2年了房租已经给他了，然后我们打算租到今年年底就不租了，但是他发现他有一个违约金，这个违约金是要付，他说没有正当理由情况下不履行该合同要交6个月的房租，作为违约金，这个金额太大了，我们本身就是生意不好才不租，而且他这个房租也很贵。

浙江省-绍兴市合同纠纷 2025-09-13 09:34:59

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律师回复（5）

韩瑞律师
月帮助640人

回复于2025-09-13 09:36:05

违约金条款过高，建议起诉由人民法院酌定

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时龙律师
月帮助6660人

回复于2025-09-13 09:37:07

根据《民法典》相关规定，虽合同约定提前解约需付 6 个月房租作为违约金，但如果该违约金过分高于房东实际损失，你可向法院或仲裁机构请求适当减少。同时，建议你收集生意不好等相关证据，与房东协商降低违约金数额，以减轻自身经济负担。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

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刘蓉律师
月帮助3784人

回复于2025-09-13 10:16:33

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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梅露淋律师
月帮助3162人

回复于2025-09-13 10:31:47

您提前告知直接退出，对方要主张违约金，可以去法院起诉

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吴亮律师
月帮助6893人

回复于2025-09-13 18:52:15

首先，合同约定的违约金若过高，法院会根据实际情况调整。你们因生意不好不租，可与房东协商，说明经营困境，争取降低违约金。若协商不成，可向法院起诉，主张减少违约金数额，法院通常会结合违约造成的实际损失等因素衡量，比如剩余租期内房东重新出租的难易程度等，酌情判定合理的违约金。

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