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买房签了合同，如果贷款批不下来退订金，中介费，结果贷款没有批下来，房东拒绝退订金，中介公司也不退中介费，请问要起诉房东还是中介公司

湖北省-武汉市合同纠纷 2025-09-11 17:26:11

用户：181*****063

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律师回复（5）

时龙律师
月帮助6990人

回复于2025-09-11 17:27:32

这需要根据具体情况判断，若房东存在违约行为导致贷款未批下来或合同无法履行，可起诉房东；若中介未履行相关义务，如未准确告知贷款政策、操作失误等，或合同中有贷款不批可退中介费的约定，可起诉中介公司。也可根据实际情况，同时起诉房东和中介公司。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

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梅露淋律师
月帮助3171人

回复于2025-09-11 17:41:21

分为两个案子，订金起诉房东，中介费起诉中介

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易磊律师
月帮助2999人

回复于2025-09-11 17:48:35

有协议约定的那就一起起诉

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吴亮律师
月帮助6764人

回复于2025-09-11 22:42:20

这种情况可以把房东和中介公司都列为被告起诉。因为合同约定贷款批不下来退订金和中介费，房东拒绝退订金、中介公司不退中介费都违反了约定。起诉时要准备好合同等相关证据，证明当时的约定情况。通过法律途径，让法院根据事实和法律来判决他们退还相应款项，维护自己合法权益。

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刘蓉律师
月帮助3893人

回复于2025-09-12 09:42:43

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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买房签了合同，如果贷款批不下来退订金，中介费，结果贷款没有批下来，房东拒绝退订金，中介公司也不退中介费，请问要起诉房东还是中介公司

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