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购房时，开发商交房延期了一年，后来说退违约金，已经四年了，还没退。开发商说现在没钱，一直拖着！现在不退钱，想让开发商补一个免费的车位给我。这怎么办？

湖北省-武汉市 房产纠纷 2025-09-11 16:36:53
用户：158*****574
律师回复（5）
  • 梅露淋律师

    月帮助3171人

    回复于2025-09-11 16:39:09

    退还事宜协商不成的可以诉讼，车位抵扣事宜只能协商

    咨询Ta
  • 张雪律师

    月帮助1390人

    回复于2025-09-11 16:51:25

    您好，可以准备好证据材料和诉状，到法院提起诉讼。

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  • 时龙律师

    月帮助6990人

    回复于2025-09-11 17:20:13

    可先查看购房合同中关于延期交房违约金及补偿方式的条款，若合同有明确约定，可依约要求开发商支付违约金或提供免费车位；若合同未约定或约定不明，可根据《民法典》相关规定，以实际损失为基础主张赔偿，协商无果可向法院起诉或依仲裁条款申请仲裁。

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  • 易磊律师

    月帮助2999人

    回复于2025-09-11 18:30:46

    那你这边可以走法律程序，起诉要求对方支付违约金

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  • 吴亮律师

    月帮助6764人

    回复于2025-09-11 22:37:17

    您可以先和开发商好好谈，明确提出用免费车位抵违约金的想法，最好签书面协议明确双方权利义务。若协商不成，收集好购房合同、交房延期证据、开发商承诺退违约金的记录等，向法院起诉。要求开发商按合同约定支付违约金，也可在诉讼中提出用免费车位抵偿违约金的诉求，由法院依法判决。

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