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您好,律师, 我在5号晚通过中介与二房东签订了一份租房合同,并当晚支付租金押金共计1800元,另支付中介费300元。租期自6号开始。 6号早晨8:30我提出不租,想解除合同,并表示他们如果产生中介费我可以承担,并可以从费用中再扣除200。但二房东以合同签订了就不能退为由不退费用,只能是我转租出去。 如果说我提前退租属于违约,按合同约定只能转租。想请问下,租期约定自6号开始,但截止到6号我提出不租以及持续到中午,房东都还没有交付房租大门和房门钥匙,合同也有明文写明:房东如没按约定时间交房,应承担责任。据此,我是否也可以主张房东存在违约?6号早晨就应该完成交房(钥匙)?

上海市-市辖区 其他 2025-09-08 16:41:33
用户:133*****066
律师回复(3)
  • 刘蓉律师

    月帮助3940人

    回复于2025-09-08 17:59:29

    你好!合同有约定的按照合同约定,协商不成可以向法院起诉,提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  • 时龙律师

    月帮助7160人

    回复于2025-09-08 18:09:28

    可以主张房东违约。因为租房合同明确约定了租期自 6 号开始,且房东应按约定时间交房,而房东在 6 号中午仍未交付钥匙,未履行交房义务,构成违约。

    用户追问2025-09-08 18:48:43
    之前我没有以房东没有履行交房义务违约为原因而主张解约。现在我可以以房东先违约在先而主张解约,并退还押金租金。因为房屋并没有实际转移给我,所以要求我转租是不合理的对吗?
    律师回复2025-09-08 18:49:57
    转租并不是违约的承担责任的方式
    展开全部2条回复
  • 吴亮律师

    月帮助6825人

    回复于2025-09-09 15:12:09

    您可以主张房东违约。合同约定租期6号开始,且写明房东没按约定时间交房应担责,截至6号中午房东未交付钥匙,已构成违约。您虽提前退租有违约可能,但房东违约在先。解决方案是和房东协商,指出其违约事实,要求退还租金押金,若协商不成,可考虑向法院起诉维权。

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