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2020年购买的漯河市临颍县建业森林半岛的期房，2022年置业顾问要求交房，当时水电气全部未未开通，房子没有竣工证明，不知情的情况下，签收了房子，合同写的交房180个工作日内办理房产证，否则开发商付违约金，物业费一直没有交，现物业起诉到法院，要求交物业费，该怎么办？

河南省-漯河市侵权维权 2025-09-05 13:32:24

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律师回复（5）

张雪律师
月帮助1258人

回复于2025-09-05 13:35:18

如果是已经收房，是需要交纳物业服务费。和开发商之间有纠纷的，可以起诉开发商。

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吴亮律师
月帮助4236人

回复于2025-09-05 13:36:48

首先，开发商未满足交房条件（水电气未通、无竣工证明），你签收房子可能存在重大误解。可收集相关证据证明交房不符合条件。关于物业费，因开发商违约交房，你可主张在此期间不应全额交物业费。在法院审理时，积极举证开发商违约事实，请求法院根据实际情况判定物业费金额。若开发商违约，还可另案起诉其支付逾期办理房产证的违约金。

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刘敏律师
月帮助144人

回复于2025-09-05 16:10:59

已经收房的需要支付物业费，没有入住的可以协商减免物业费，先协商解决协商不成的可以去法院。

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时龙律师
月帮助5259人

回复于2025-09-05 16:12:03

虽然你在不知情的情况下签收了未达交付标准的房屋，但实际已接收使用，根据《民法典》第九百四十四条，一般需承担物业费。建议收集开发商未按约定交房及未办理房产证的证据，证明物业存在一定过错，可据此与物业协商减免物业费或要求其向开发商主张相关责任，协商不成可积极应诉，由法院根据事实和证据依法判决。

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梅露淋律师
月帮助2389人

回复于2025-09-05 20:26:27

物业费需要交，开发商的违约责任可以另案诉讼主张

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