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物业费纠纷，合同约定22年3月交房，但是一直到现在房开以未交物业费为由没给钥匙，现在物业要起诉我拖欠物业费。过程中找过几次房开，房开都是一样的理由，让我先交物业费，到现在正式的购房合同也没拿到，请问在这种情况下，有交物业费的义务吗？或者说存在拖欠物业费的违约责任吗？

贵州省-黔南布依族苗族自治州合同纠纷 2025-09-05 08:49:12

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律师回复（5）

张雪律师
月帮助1203人

回复于2025-09-05 08:55:54

这种情况下没有交物业费的义务，开发商也不能以没有交物业费为由不给钥匙。

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时龙律师
月帮助5200人

回复于2025-09-05 08:57:18

在这种情况下，通常你没有交物业费的义务，也不存在拖欠物业费的违约责任。因为交房与缴纳物业费是两个独立的法律行为，开发商不能以未交物业费为由拒绝交房，在房屋未实际交付的情况下，物业费一般应由开发商承担。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

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刘蓉律师
月帮助3081人

回复于2025-09-05 09:40:18

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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吴亮律师
月帮助4162人

回复于2025-09-05 09:53:56

根据《民法典》，房屋交付前物业费一般由建设单位承担。合同约定22年3月交房，房开却以未交物业费为由不给钥匙，房屋实际未交付，你大概率无交物业费义务，也不存在拖欠违约责任。你可收集找房开沟通的证据，积极应对物业起诉，要求房开按约交房并提供正式购房合同，若协商不成可起诉维权。

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易磊律师
月帮助2449人

回复于2025-09-05 15:35:23

你如果没有交房的话，就不存在支付物业费

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