本人于2023年6月份购买了位于西安市阎良区人民西路一处的期房，当时交了2万的订金及37万余的首付款，签订了认购协议，因房屋未才开始建设不能办理贷款（开发商说辞），故于2025年3月份接开发商通知与银行人员进行贷款面签及签订了草签协议，但银行贷款迟迟未进行审批，查询到购买的房屋也未进行合同备案，联系住建局及开发商，均未果，整栋楼64户仅有17户未进行合同备案。
陕西省-西安市
房产纠纷
2025-09-04 10:38:25
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本人于2020年购置恒大鄂州文化旅游城房产一套，并向建设银行贷款55万，且当时签订合同时开发商把地块抵押给了银行，合同约定交房日期为2021年6月，但延期交房，后续2023年6月交房，本人已收房，但迟迟不能办证，因开发抵押地块，因此不能办证，今年3月份政府通知本人房产已可办证，本人想咨询现在是否能起诉开发商解除购房合同，退回首付款，并且解除与银行贷款合同，退回已还本金及利息，如解除后，开发商是否有能力退回首付款
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购房案例: 于2020年12月份认购了新建区的一套商品房，今年2月份交完了首付并签订购房合同，签订合同的当天同时和民生银行签订了贷款合同并提交了相应的个人资料(从交定金到签订购房合同，开发商及银行都未要求本人提供征信报告，开发商及银行也未主动查询过本人的征信)，民生银行在半个月之后查询了本人征信(2020年因为疫情信用卡出现过几次逾期)，就逾期问题进行了咨询，本人把实情告知，民生银行之后并未告知无法贷款，只是表明贷款审批时间需要一个月左右的时间，4月份的时候开发商给本人信息及电话说因为民生银行可能额度不够，放款速度比较慢，要求本人更换银行，再开发商的多次要求下，本人更换了浦发银行，并提交了资料
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本人于2020.11.10交了定金购买佛山禅城区的商品房，在开发商规定时间内交齐首付，并于12月底办了网签手续，申请了组合贷款，交了契税和维修基金。但开发商于2021.4.9才办完合同备案，导致之前银行审核通过的费率从5.0升到5.35。银行方面的说法是开发商备案迟迟没弄好，超过三个月就得重新审核，所以现在的费率是5.35。开发商给到的说法是备案一般需要3到6个月。开发商的合同只写明会在合同签订30天内办理登记合同备案手续。本人的诉求是这种情况买方是否可以追诉开发商的责任？像这种合同备案情况是否符合佛山房管局备案流程？
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我于2021年6月购买期房，本该2023年5月底拿房，因开发商延期，未能拿到房子。时间在6月份，通知公积金贷款，但要求原合同重签日期，在赔偿方面没有给到应有的赔偿，所以暂时未进行公积金贷款。目前收到对方发来的告知函，请问，下一步，该怎么做？
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买房交了首付，签订了购房协议，未进行签约，但是开发商一直工期特别慢，想退房，首付还能退回来吗
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