我在嘉兴跟一个中介去某个新楼盘买了一套房子，当时中介跟销售承诺我给我2年物业费优惠，买完房子之后，中介跟销售互相踢皮球，不承认了。当时没有这专门的承诺书，也没有文字信息留痕。只有在楼盘的楼书上，写了优惠信息，楼书上也留了中介跟销售的名字还有电话。我拿着这个楼盘可以起诉中介跟开发商吗？

起诉开发商和中介败诉的风险比较大

可以尝试起诉中介与开发商。根据相关法律规定，若楼书对物业费优惠的说明具体确定，且对购房合同订立和房屋价格确定有重大影响，可视为合同内容，此时可据此要求中介和开发商兑现承诺。但诉讼存在一定风险，需由法院根据具体情况判定楼书是否符合上述条件，以及中介和开发商是否应承担责任。

可以起诉中介和开发商。楼书上的优惠信息、中介和销售名字电话可作证据。不过，仅楼书证明力有限，建议先收集其他证据，比如和中介、销售沟通时录音，找当时在场知情人作证。向法院起诉时，把楼书及新收集证据一并提交，请求法院判决中介和开发商履行承诺，给你2年物业费优惠。