1.在6月初左右同小区一个租客找上我们想要租手下1套房子，7月中旬末签订合同 2.临近租期开始租客并未缴纳租金，仅有刚开始的定金1000 3.我想问一下当时租客在6月初，曾说过想签订合同确定下来，然后我方直接说那先交定金1000对方同意了，但是在转账时备注租房订金，如果过了租期租客并未缴纳租金这笔钱需要退吗？

双方的聊天记录如果可以证明是定金，而并非订金，可以不返还，但如果仅仅有备注订金的记录，需要返还

“订金”和“定金”法律性质不同。定金有担保性质，违约可不退；订金视作预付款，无担保功能。转账备注“租房订金”，若租客过租期未交租金，这笔钱通常要退，除非合同另有约定。建议先和租客协商，看能否让其尽快交租金继续履行合同；若协商不成，按订金性质退还，解除租赁意向。

这笔钱有可能需要退。“订金” 不具有担保性质，本质是预付款，若双方未对订金处理有特别约定，租客未缴纳租金时，房东一般应退还。但如果双方约定了若租客未按时缴纳租金，订金不予退还等类似条款，则应按约定执行，房东可不予退还。