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从二房东手里租的房屋，大房东把房子卖了，新房东不认租赁合同（说二房东没有备案租赁），现在新房东和二房东没谈妥，二房东要收租，新房东不让转给二房东，新房东要自己收租。这个情况要如何解决呢？

北京市 合同纠纷 2025-08-30 21:08:45
用户：130*****131
律师回复（4）
  • 梅露淋律师

    月帮助3312人

    回复于2025-08-30 21:12:56

    如果大房东之前和二房东有租赁合同，买卖不破租赁

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助7546人

    回复于2025-08-30 21:15:28

    根据《民法典》，租赁关系不受房屋所有权变动影响，即“买卖不破租赁”。即便没备案，合同只要合法有效就受保护。你应先看二房东和大房东租赁合同有无转租约定。若允许转租，你按原合同给二房东租金；若新房东阻拦，可三方协商，协商不成可保留证据，通过诉讼明确租金交付对象，避免后续纠纷。

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  • 时龙律师

    月帮助7564人

    回复于2025-08-31 08:49:44

    根据 “买卖不破租赁” 原则，若二房东转租合法且租赁合同有效，即使未备案，新房东也应认可租赁合同。承租人可继续按原合同约定向二房东支付租金，并保留好支付凭证，若新房东干扰正常租赁，可通过协商或诉讼等法律途径维护自身权益。

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  • 刘蓉律师

    月帮助4156人

    回复于2025-08-31 14:37:22

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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