我在达州高新区阳光臻云湖小区买了一套房，现在是预交付，让业主可以开始装修，但房子还没有正式验收通过交房。现在出现了两个情况。 情况1：现在发现这套房层高净高（天花到地面）只有180cm，合同要求为层高297（楼板厚度加净高）。据查常规层高只有10cm，目前出现7cm的误差。 情况2： 卫生间下沉高度为27cm，国标至少为30cm，其他业主的下沉高度都有40cm。这个高度合同中为明确注明要求。 现在想咨询一下，我想要通过退房和赔偿的主张提出诉求，有无可能，应如何开展

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

根据你描述的情况，因房屋层高未达到合同约定标准，你有权以开发商违约为由主张退房和赔偿。对于卫生间下沉高度，虽合同未明确约定，但低于国标，可先找专业机构评估是否影响正常使用，若影响则也可能据此主张退房赔偿。你可先与开发商协商，协商不成可向当地建设工程质量监督部门投诉或向法院提起诉讼，同时注意保留好购房合同、房屋测量记录等相关证据。

可以尝试退房和赔偿。房子净高与合同约定有误差，卫生间下沉高度未达国标，开发商存在违约。你可先收集合同、房屋测量数据等证据，与开发商协商，指出其违约情况并提出退房和赔偿要求。若协商不成，可向法院起诉，请求解除合同、退还房款并要求赔偿损失，由法院依据事实和法律作出判决。