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双方协议离婚，房子是婚后买的，还在还贷款，房产证还没办，主贷是他，离婚后房子归我，还有房贷，房子怎么办理过户这些问题？

湖北省-武汉市婚姻家庭 2025-08-25 11:16:15

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律师回复（6）

时龙律师
月帮助7564人

回复于2025-08-25 11:16:45

双方协议离婚约定婚后贷款房归你，虽房产证未办且主贷人是对方，仍可在离婚协议中明确房产归属，待房产证办理后，持离婚证、离婚协议等材料到不动产登记部门申请过户。若银行同意，可先办理贷款主贷人变更手续，再行过户；若银行不同意，可能需提前还清贷款、解除抵押后才能办理过户。

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刘敏律师
月帮助572人

回复于2025-08-25 11:17:09

没有贷款无法过户更名，除非贷款银行同意。

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梅露淋律师
月帮助3312人

回复于2025-08-25 11:47:49

过户需要等房贷还清，但协议可以写清楚归属、还贷、过户事宜

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刘建伟律师
月帮助352人

回复于2025-08-25 11:52:01

你好，可以协议离婚，协议不成只能起诉离婚，联系可以代写起诉状等法律文书指导诉讼

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刘蓉律师
月帮助4156人

回复于2025-08-26 11:02:41

你好！婚后买的属于夫妻共同财产，房贷属于夫妻共同债务。一般须还清贷款才能过户。可以先约定房产归属。

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吴亮律师
月帮助7546人

回复于2025-08-27 21:57:32

首先，在离婚协议里明确房子归你，剩余房贷由你承担。因有房贷未还清、房产证没办，通常不能直接过户。可等房产证办下来后，和对方一起去银行申请变更主贷人，银行同意后，再到不动产登记中心办理过户。若对方不配合，可凭离婚协议起诉要求其协助。

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