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母亲去世，留下有贷款80万的房子，父亲又找 了个女的（没领证），但是怀孕5个多月了，为了 保护母亲留给我和哥哥的财产，准备把房子过 户，但现在哥哥还是大学生，且父亲没有还清贷 款的能力，怎么才能在孩子出生前把房子成功过 户，有什么方法吗

河南省-郑州市 其他 2025-08-21 18:46:00
用户：195*****278
律师回复（4）
  • 易磊律师

    月帮助3227人

    回复于2025-08-21 18:49:20

    过户必须还清贷款，这是最好的办法

    咨询Ta
  • 尹晓柯律师

    月帮助7人

    回复于2025-08-21 18:50:21

    你们是继承纠纷，要过户需要父亲和你们达成协议去公证

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助7643人

    回复于2025-08-22 09:01:47

    可先到派出所办理母亲的死亡证明，再到公证处办理继承权公证，然后与银行协商转贷事宜，若银行同意，可在不变更贷款合同主体的情况下，凭公证书等材料到不动产登记中心办理过户登记。若银行不同意转贷，则需先筹集资金还清贷款，解除抵押后再办理过户。

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  • 吴亮律师

    月帮助7780人

    回复于2025-08-25 15:21:33

    首先，房子有贷款未还清一般不能直接过户。可先查看贷款合同，看能否变更还款人。若能，可与银行协商由你或哥哥承担后续贷款，之后办理过户。若银行不同意，可考虑找第三方垫资还清贷款，完成过户后再重新抵押房产贷款偿还垫资。不过哥哥是大学生，需评估其还款能力。同时要注意收集母亲遗产相关证据，保护自身权益。

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