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您好！请问 我把房委托专业机构装修，并出租。合同上写的是第三年房租涨百分之五。但是签合同时只签了二年。现在2年合同到期，他们要单方面大幅降租金。说是行情不好。合同上当时说的是他们负责自负盈亏。这种情况我是否有对租金有谈判的余地

湖南省-长沙市 合同纠纷 2025-08-19 16:11:56
用户：193*****233
律师回复（6）
  • 邓伟律师

    月帮助108人

    回复于2025-08-19 16:13:30

    民事合同本身就是意思自治，你当然可以跟对方谈

    用户追问2025-08-19 16:15:14
    新签合同，然后之前的都不作数。请问他之前的合同是否有欺诈行为。
    律师回复2025-08-19 16:18:45
    目前你提供的信息，不能认定构成欺诈。
    展开全部2条回复
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  • 蔡文淑律师

    月帮助94人

    回复于2025-08-19 16:34:51

    如果合同已经到期的话，那你们可以终止合作

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  • 刘永龙律师

    月帮助21人

    回复于2025-08-19 16:38:24

    你的合同只签了两年，已经到期，第三年是否租需要另行签订，自负盈亏也只是合同期内的，这个余地不大。

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  • 时龙律师

    月帮助4993人

    回复于2025-08-19 18:09:50

    你有对租金的谈判余地。合同虽只签两年，但约定了第三年房租涨幅，到期后对方单方面大幅降租无合同依据，虽行情变化可能影响租金，但 “自负盈亏” 条款不能成为其擅自降租理由，你可基于合同约定和公平原则与对方协商租金事宜。

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  • 刘蓉律师

    月帮助3017人

    回复于2025-08-20 14:08:04

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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  • 吴亮律师

    月帮助4299人

    回复于2025-08-24 19:29:53

    有谈判余地。合同约定第三年房租涨5%，虽只签两年，但可按约定主张涨幅。他们自负盈亏的约定也表明应承担市场风险。你可与对方协商，强调按原约定调涨租金。若对方执意大幅降租，你可拒绝续租，收回房屋另寻租客；若想继续出租，也可适当考虑市场情况微调，但幅度不应偏离原约定太多。

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