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你好，我有个问题想咨询你。我买了一个二手房，只有土地使用证没有房产证，我们俩之间就签了一个买卖协议，这这能有法律效力吗？如果拆迁买卖协议能生效吗？谢谢您。是否要去公证处公证一下？希望能得到你的回。

湖北省-武汉市 其他 2025-08-12 15:18:17
用户：150*****903
律师回复（4）
  • 时龙律师

    月帮助4574人

    回复于2025-08-12 15:18:43

    根据《民法典》第二百一十五条，二手房只有土地使用证没有房产证，买卖协议一般是有效的。若拆迁，协议在不存在无效情形时也可生效，但因无法完成产权登记，买方可能无法获得全部拆迁利益。公证并非必要，公证可增强合同公信力，但不公证也不影响协议本身法律效力。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助4890人

    回复于2025-08-12 15:27:05

    签的买卖协议一般是有效的，因为这是双方真实意思表示。不过没房产证可能存在风险，拆迁时协议效力得看具体情况，若符合规定通常有效。是否公证不是协议生效的必备条件，但公证能增强证据效力。建议你去不动产登记机构了解能否补办房产证，若能补办，尽快办理，保障自己权益。

    咨询Ta
  • 易磊律师

    月帮助2190人

    回复于2025-08-12 15:27:43

    是因为什么原因没有房产证是历史问题还是违建的，还是因为其他原因？如果是违建的，那你这个买卖协议效率可能有问题

    咨询Ta
  • 张颖律师

    月帮助1001人

    回复于2025-08-12 15:29:50

    你好，有效的，变更登记了吗?

    咨询Ta

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