我在2021年的时候像成都金控金融公司申请了一笔125万的房屋二抵，2024年12月需归还本金，但犹豫生意失败，资金链断裂，无法归还本金，于是想和金融公司协商还款，由于未和金融公司达成一致，一直未还，目前金融公司显示各类罚息加起来20多万，此笔贷款年化达到了24%，现在金融公司通过公证中心给我发送了一份负债确认书，里面表示不提供说明就走执行

确实会如此，尽快协商还钱

你因生意失败无力偿还房屋二抵贷款本金及罚息，金融公司欲走执行程序，根据相关法律规定，金融公司作为抵押权人有权在协商无果后，通过法律途径处置抵押房屋以实现债权，不过贷款年化 24% 若未超过合同签订时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的 4 倍则合法，你应积极与金融公司沟通说明情况，或准备应对后续可能的法律程序。

金融公司年化24%的利息若超过法律支持上限，超出部分可不还。你要尽快查看合同约定利息及法律规定。收到负债确认书，应马上给金融公司说明生意失败、资金困难情况，争取协商出能接受的还款方案，比如延长还款期限、减免部分罚息。若协商不成，等对方起诉，在法庭上主张过高利息不合理，由法院判定合理还款金额。