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准备买二手房，付了定金签了定金协议，是个小产权房，后来知道改不了名字，还有很大风险，想退定金

山西省-大同市 合同纠纷 2025-07-30 20:46:58
用户：185*****238
律师回复（4）
  • 韩瑞律师

    月帮助636人

    回复于2025-07-30 20:53:07

    小产权房买卖无效，解约退定金

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  • 吴亮律师

    月帮助7550人

    回复于2025-07-30 20:54:49

    小产权房本身交易就有很大风险且改名受限。你在签协议时若不知改不了名，现在想退定金，可先与卖方协商，说明你是在不知情情况下签的协议，因房屋无法改名交易存在重大风险，要求退还定金。若协商不成，可收集你不知情房屋改名问题的证据，向法院起诉，主张因重大误解订立协议，请求法院判决解除协议并退还定金。

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  • 刘蓉律师

    月帮助4330人

    回复于2025-07-30 21:21:19

    你好！支付定金一方违约的无需返还定金，收取定金一方违约的须双倍返还定金。签合同前卖家有承诺可以更名吗？

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  • 时龙律师

    月帮助8158人

    回复于2025-07-31 09:01:16

    通常情况下，小产权房买卖因违反法律法规强制性规定，定金协议可能无效，你可依据无效合同的处理原则，要求卖方退还定金。若你是本集体经济组织成员，且交易获组织认可，定金协议可能有效，此时若因卖方原因导致无法改名，你可因合同目的无法实现，以卖方违约为由要求其退还定金。

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