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律师您好，我家情况如下： 1. 土地证是父亲单独名字，但房产证是奶奶的，姑姑凭房产证要争50%； 2.姑姑签过协议拿20平方，现在反悔； 3. 我们户口在房内且长期居住，姑姑早已迁出； 4.母亲拆迁后无房可住。 问题： 1如何通过法律确认房屋归父亲所有？ 2协议能否阻止姑姑争夺更多份额？ 3拆迁谈判中如何最大化保障我方权益？”

江苏省-无锡市 其他 2025-07-30 14:54:46
用户：133*****060
律师回复（4）
  • 韩瑞律师

    月帮助644人

    回复于2025-07-30 14:56:46

    土地上的房屋是否翻建过？谁出资的？

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助7056人

    回复于2025-07-30 14:58:54

    首先，要确认房屋归父亲所有，可收集建房出资、实际居住使用等证据，通过诉讼明确产权归属。协议若合法有效能阻止姑姑争更多份额，可主张按协议履行。拆迁谈判时，强调户口在房内且长期居住、母亲无房等情况，结合土地证和协议，争取合理补偿，必要时可请评估机构评估房屋价值，保障自身权益。

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助7751人

    回复于2025-07-30 16:53:52

    对于如何确认房屋归父亲所有，因房产证与土地证不一致，可收集房屋建设审批手续、出资证明、长期居住证明等证据，证明房屋实际应归父亲所有，若协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律判定。 关于协议能否阻止姑姑争夺更多份额，若协议是姑姑真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，协议具有法律效力，可阻止姑姑争夺更多份额，反之则可能无法阻止。

    咨询Ta
  • 易磊律师

    月帮助3385人

    回复于2025-07-30 17:56:42

    房产证如果在奶奶的名下，她就不能拿到所有

    咨询Ta

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