从5月16号下午交钱，5月25号左右签6楼的合同，交111411，其余贷款，贷款由中介办理，中介办理不下来。（没有房产证），运河人家小区都没有房产证。说这个楼是拆迁户的房当时贷款下不了，6楼协议已销毁。 然后又签16楼的协议书，口头协议给装修。不说装修什么样子的，（其中还有个补充协议书，没有签字，关于16楼装修事宜）所以说不想要这个16楼。要退款。期间找人协议，中介门店负责人星期二（7月22号）口头协议退款，7月25号去开发商门店，说只有俩个选择：一是全款买6楼，二是买贷款买16楼。（明知道6楼全款我父亲支付不起需要贷款）

这事儿，中介办理贷款不成，没证房交易本就有风险。中介口头协议退款后，开发商又提不合理方案。可先保留好付款凭证、协议、聊天记录等证据，再与开发商和中介协商，强调中介违约在先，且父亲没能力全款买6楼。若协商不成，可考虑走法律途径，向法院起诉要求退款，维护自身合法权益。

无房产证房屋买卖协议效力需视房屋性质而定，若为合法建筑只是未办证，协议可能有效，若为违法建筑则协议通常无效。中介未办理好贷款，根据规定应退还相关费用。7 月 22 号中介门店负责人的口头协议若内容明确、不存在无效情形则具有法律效力，可作为要求退款的依据。你可先与中介及开发商协商退款，协商不成可收集缴费凭证、口头协议相关证据（如录音等）通过法律途径解决。

退款事宜协商不成的只能去法院诉讼处理

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。