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您好，我们有个宅基地，当时已建了一层，后因亲戚没房子直接给他住，当时只收对方建房子的材料费33000元，转给对方住时没有签署任何协议，现在过去25年了，房子还能收回来或者拿到补偿吗

福建省-漳州市房产纠纷 2025-07-20 09:41:42

用户：151*****893

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律师回复（5）

时龙律师
月帮助7577人

回复于2025-07-20 09:42:33

宅基地及上面的房屋能否收回或拿到补偿，需视买卖双方是否为同一集体经济组织成员而定。若为同一集体经济组织成员，且转让符合相关规定，通常不能收回；若不是，或转让未经批准，买卖可能无效，理论上可收回房屋，但可能需对对方进行补偿。同时，还要考虑是否超过最长 20 年的诉讼时效规定。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

咨询Ta
梅露淋律师
月帮助3489人

回复于2025-07-20 09:42:53

如果没有办理产权变更登记，可以要回来

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吴亮律师
月帮助8680人

回复于2025-07-20 09:43:05

这情况较复杂，虽没签协议，但房子对方住了25年，若对方能证明支付了费用且长期居住使用，收回房子较难。不过也不是没可能，你可先和对方协商，看能否给予适当补偿后收回；若协商不成，可收集当时建房出资、让对方居住等相关证据，向法院起诉，要求对方补偿合理费用或收回房子，但最终结果得看法院认定。

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张雪律师
月帮助1524人

回复于2025-07-20 10:18:01

需要有证据证明这个是属于你们的宅基地以及你们建设房屋。

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周一律师
月帮助785人

回复于2025-07-20 10:49:14

没有补偿，房子还是看在谁名下

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您好，我们有个宅基地，当时已建了一层，后因亲戚没房子直接给他住，当时只收对方建房子的材料费33000元，转给对方住时没有签署任何协议，现在过去25年了，房子还能收回来或者拿到补偿吗

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