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与房东签了一年的租房合同，原合同是2楼的房子，我嫌吵搬到6楼来了，房子还是不行，现在住了半年了不想住了，想退房，合同上面说租凭期未满，押金和租金不予退还，但合同上的租房是202，实际住房是602，想问下律师，如果我退房房东会把押金退还吗，这个合同是否还生效？

湖南省-长沙市合同纠纷 2025-07-18 17:49:04

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律师回复（5）

张扬智律师
月帮助166人

回复于2025-07-18 17:52:48

你们之前的合同是有效的，后面做了变更，你这个押金是几个月的租金

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郭小锋律师
月帮助217人

回复于2025-07-18 17:53:14

属于合同的变更，合同依然有效

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时龙律师
月帮助7563人

回复于2025-07-18 18:07:18

合同通常是生效的，因为合同效力主要取决于是否具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等生效要件，住址不一致一般属于瑕疵不影响效力。关于押金，若合同约定租赁期未满不退且该约定合法，同时你未经房东同意擅自更换楼层构成违约，房东大概率不会退还押金，除非能证明房屋存在严重影响居住的质量问题等房东违约情形，或与房东协商一致。

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吴亮律师
月帮助8605人

回复于2025-07-19 11:59:28

合同是有效的，虽实际住房与合同约定不一致，但这属于双方以实际行为变更了租赁房屋。合同明确租赁期未满押金和租金不予退还，若退房，房东按约定可不退押金。解决方案是和房东好好协商，说明实际情况，看能否部分退还押金；也可尝试帮忙找新租客，减少房东损失，以此争取退还押金。

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刘蓉律师
月帮助4253人

回复于2025-07-19 13:11:30

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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