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律师您好，我现在想买一套二手房。这套二手房，原房主还有29万元的银行按揭贷款，这个房主给朋友做担保，现在朋友还不上钱，房主的房子被第三方冻结。房主和贝壳中介说，不影响房屋交易。确定购买后，房主会去和法院说，解冻这个房子，然后房主把房子解押。我把我买这个房子的房款放到第三方，等房主解押后，过户给我的时候，房款才会到房主手里。我想请问您，这种情况安全吗？想咨询一下您的专业意见。感谢～

湖北省-武汉市 房产纠纷 2025-07-17 14:45:03
用户：157*****606
律师回复（3）
  • 张雪律师

    月帮助1525人

    回复于2025-07-17 17:55:28

    不安全，都被冻结了，肯定要先解封再交易。

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助7673人

    回复于2025-07-18 11:38:16

    这种情况仍存在一定风险，虽然将房款放在第三方监管有一定保障作用，但法院冻结的房产在解封前不能正常交易，若房主无法成功解冻或解押，或存在其他未披露的债务问题，可能导致无法过户，甚至已支付房款难以追回。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助8842人

    回复于2025-07-18 18:51:04

    这种情况有风险。房子被冻结意味着产权受限，虽房主说会解冻解押，但不确定能否成功。若解冻失败或解押遇问题，你房款就打水漂。解决方案是让房主先自行解决债务问题，完成解冻解押，确认房屋产权无瑕疵后再交易。同时，签合同时明确违约责任，保障自身权益。

    咨询Ta

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