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你好,我从原房东手上购买了一间商铺。购买的时候因为商铺未出证书,我跟他签了商铺转让协议合同书,房款已经交付给房东,但是还没有过户房产证,现在由于原房东个人征信问题房产被查封,我要怎么通过法律途径拿回属于自己的房产证?

湖北省-武汉市 房产纠纷 2025-07-13 15:05:55
用户:152*****069
律师回复(4)
  • 张颖律师

    月帮助2713人

    回复于2025-07-13 15:18:01

    你好,可以申请执行异议

  • 时龙律师

    月帮助7882人

    回复于2025-07-13 16:14:50

    你可根据《民事诉讼法》第二百三十四条规定,向执行法院提出书面执行异议。若能证明在查封前已签订合法有效买卖合同、已支付全部价款或按约定支付部分价款并将剩余价款按法院要求交付执行、已合法占有商铺且非因自身原因未办理过户登记,符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条情形,法院审查后可能会裁定中止执行,解除查封,之后便可办理房产证过户手续。

  • 张雪律师

    月帮助1521人

    回复于2025-07-13 16:17:17

    可以向法院提出执行异议。

  • 吴亮律师

    月帮助8863人

    回复于2025-07-13 22:27:22

    首先,你可向法院提出执行异议,提交商铺转让协议、房款交付凭证等证明你已购买该商铺且实际占有使用。若执行异议被驳回,可提起执行异议之诉,请求法院确认商铺归你所有,并解除查封办理过户。过程中要保留好相关证据,证明自己无过错且已支付合理对价。

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