我们开了家小酒馆 在商业办公楼上 然后酒馆房东自己配的有立式空调 之前听说过这个地方有三千块钱空调的使用权 当时租的时候问了中介和房东 都说不用 自己按了空调（这是口头承诺 没录视频）然后现在不交中央空调使用权就限制一个月五十块钱的电费 中央空调只有早八点晚八点开 我们晚八点开门 用不到中央空调 现在就是房东物业都不管 就让我们生意扔那了 如果我现在只起诉房东 要求剩下房租退租和剩下物业费 能行吗

对方如果是口头承诺，没有证据的话，这个比较难

虽然是口头承诺，但你有问中介和房东的事实。现在房东和物业限制电费影响你正常经营，可收集当时询问不用交空调使用权的聊天记录、证人证言等证据。可以起诉房东，要求退剩余房租和物业费，因为房东行为构成违约。建议先和房东再协商，若协商不成，尽快起诉，通过法律途径维护权益。

若房东存在违约行为，致使您无法正常使用租赁房屋开展经营，根据《民法典》相关规定，您有权起诉房东要求退租，并退还剩余房租和物业费。但您需证明房东曾作出无需支付空调使用权费用的口头承诺，以及房东限制电费导致您无法正常经营等事实，否则可能面临败诉风险。