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我有一套房子出租给租客甲，已经有三年了，他每个月都按时付房租，所以很相信他，只有第一年签订了合同。去年年末，他说别人欠他 700 万工程款未要回，所以房租开始断断续续的给。年底临近过年的时候消失了一个月，他说是因为闯入欠款人家里要钱，被派出所抓起来管进看守所，之后出来就更加没有钱付房租了，而且他被限制在老家，出省都要报备。今年 6 月 20 几号份的时候我给他打电话，要他过来商谈退租和所欠房租的事，他说 7 月 2 号要和欠款人开庭审理案件，开庭完后再过来。7 月 6 号左右开始，我打电话联系他，电话关机，微信也不回，至今已经五天，好像蒸发了一样。请问我该怎么办，房子能腾退吗，租金找谁要

湖北省-武汉市经济金融 2025-07-11 10:00:04

用户：189*****902

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律师回复（5）

张颖律师
月帮助2766人

回复于2025-07-11 10:05:42

你好，有对方身份信息吗，起诉需要起诉状、身份信息、证据材料，可以收集相关转账记录、聊天记录，起诉到法院要求还款，需要律师帮助可以联系我详细说明。

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刘蓉律师
月帮助4375人

回复于2025-07-11 10:27:55

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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时龙律师
月帮助7941人

回复于2025-07-11 11:05:21

虽然第一年之后未签订书面合同，但租赁关系依然成立，你可收集转账记录等证据证明租赁事实及租金拖欠情况。根据《民法典》第七百二十二条规定，你可先书面通知租客限期支付租金，若其逾期未付，可依法解除合同。解除合同后，若租客不腾退，你可向法院起诉，要求其腾退房屋并支付拖欠租金，待法院判决生效后，可申请强制执行。

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马雪玲律师
月帮助3693人

回复于2025-07-11 11:19:18

租金只能起诉他，一般房子腾退是将他的东西打包寄存，让对方支付寄存费用。

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吴亮律师
月帮助8939人

回复于2025-07-11 12:19:51

首先，虽仅第一年签合同，但已形成事实租赁关系。租客欠租失联，你可书面通知其限期支付租金和协商退租，若期限过仍无回应，可解除租赁关系。之后可换锁收回房子，对屋内物品妥善保管。租金可通过起诉追讨，准备租赁合同、转账记录等证据，向法院起诉要求支付欠租和违约金。

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