咨询详情

我和我老婆共友一套按揭住房,现在我想转移到我老婆自己名下,但是又没有钱还完按揭。还有什么方法处理吗?

湖北省-武汉市 房产纠纷 2025-07-10 03:59:43
用户:186*****308
律师回复(8)
  • 张楠律师

    月帮助231人

    回复于2025-07-10 07:02:31

    有房贷没有偿还完毕的一般无法更名,除非经过贷款银行的同意。

  • 占静律师

    月帮助342人

    回复于2025-07-10 07:18:14

    贷款没有还完的情况,过不了户,你可以先签财产协议,房产给他,或者找过桥的,

  • 周一律师

    月帮助819人

    回复于2025-07-10 07:28:18

    没办法的,银行不会同意的

  • 马雪玲律师

    月帮助3730人

    回复于2025-07-10 07:39:11

    现在除非银行同意的话没法变更,除非你过桥

  • 张雪律师

    月帮助1564人

    回复于2025-07-10 08:18:13

    除非银行同意。。。。

  • 吴亮律师

    月帮助8810人

    回复于2025-07-10 08:21:08

    在没还完按揭的情况下想把共有按揭住房转到你老婆名下,首先要和贷款银行沟通,因为房贷未还清时产权抵押给了银行,变更产权人需银行同意。若银行同意,可去不动产登记中心办理相关手续,提交证明材料,如结婚证、身份证、房产证等。不过银行一般会考虑风险,若不同意,只能先筹钱还清贷款,解除抵押后再办理过户。

  • 李志峰律师

    月帮助270人

    回复于2025-07-10 08:39:52

    一、核心法律依据 ​​《民法典》第406条​:抵押期间,抵押人可转让抵押财产,但需及时通知抵押权人(银行)。若银行与抵押人在合同中约定“未经同意不得转让”,则需先征得银行同意。 ​​《不动产登记暂行条例》​​:办理产权过户需不动产无抵押或抵押已注销,否则登记机构一般不予受理。 二、具体解决方案 方案一:与银行协商变更抵押人(最可行) ​申请银行同意​: 夫妻双方共同向贷款银行提出书面申请,说明变更产权人及抵押人的意愿(由“夫妻共有”变更为“妻子单独所有”)。部分银行允许配偶间变更抵押人,但需满足: 贷款剩余本金低、还款记录良好(降低银行风险); 妻子具备还款能力(需提供收入证明等材料)。 ​重新签订贷款合同​: 银行同意后,妻子作为新的抵押人/借款人,与银行重新签订贷款合同(或补充协议),明确后续还款责任。完成后,可凭新合同、夫妻双方身份证、结婚证、房产证等材料办理产权更名(从“夫妻共有”变更为“妻子单独所有”)。

  • 时龙律师

    月帮助8094人

    回复于2025-07-10 10:09:40

    可以尝试与贷款银行协商办理转按揭手续,将贷款转移到你老婆名下,之后再到不动产登记中心办理产权更名登记。或者签订夫妻财产约定协议,明确房屋归你老婆所有,凭借该协议及相关材料办理产权更名(部分地区可行)。具体可先咨询当地不动产登记中心和贷款银行了解详细要求及流程。

相关咨询

免费发布咨询,快速获取律师解答 立即免费咨询
Copyright ©法律咨询网 免责申明:会员言论仅代表个人观点本站不承担法律责任
帮助

我的订单

联系客服

关闭

恭喜你!

获得咨询现金券

可用于深度咨询律师
正在追问律师
发送(剩余0次)
正在回复186*****308
发送
检测到您的本次回答存在暴露个人联系方式行为,继续提交该内容会转入人工审核,一旦审核成立您的账号将被系统锁定。是否继续提交?