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我7.4在扬州租房子住，押一付三，半年签，物业费啥的总共加起来有6190，但是由于工作调动，我7.8就跟房东说要退租了，就把所有东西搬走了。算我违约，这个我认可，但是违约合同里面写了双方任意一方违约赔付对方违约金1300，现在房东说我只住了几天，她要等到有下一个租客进去才肯退我剩余的房租，而且剩余的房租按月收费，第一个月租出去退我俩月房租，第二个月租出去就退我一个月的。我没办法认可这个结果怎么办？

江苏省-扬州市合同纠纷 2025-07-09 06:34:23

用户：187*****885

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律师回复（8）

吴亮律师
月帮助8680人

回复于2025-07-09 06:35:43

合同明确约定违约金为1300元，房东应按合同执行。你已承担1300元违约金，房东等下家租客入住才退剩余房租且按月收费不合理。你可先和房东协商，表明按合同处理，若协商不成，可保留合同、沟通记录等证据，向法院起诉，要求房东退还扣除违约金后的剩余房租。

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龚永青律师
月帮助455人

回复于2025-07-09 06:36:11

违约，确实比较被动。

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曹雨诺律师
月帮助558人

回复于2025-07-09 06:40:49

你好，对方说退租金的时间肯定是违法的。可以向法院申请诉讼解决的。具体可以和我联系一下，给你提供一对一诉讼指导。

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张颖律师
月帮助2457人

回复于2025-07-09 08:30:53

你好有明确被告身份信息建议收集相关证据材料去法院起诉要求赔偿

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时龙律师
月帮助7577人

回复于2025-07-09 08:40:28

根据你描述的情况，合同已约定违约金为 1300 元，你提前退租构成违约，应按约定支付违约金，但房东无权以未找到新租客为由拒绝退还剩余房租，你可与房东协商，若协商不成，可收集租赁合同、支付凭证等证据，向房屋所在地基层法院提起诉讼，要求其退还合理的剩余房租。

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马雪玲律师
月帮助3648人

回复于2025-07-09 08:59:47

违约金一般涵盖了损失，可以起诉要求退款，转账记录、对方身份信息有吗？没有的话私信我，可以帮你调取身份资料，写起诉材料起诉对方，或者是帮你协商，点击头像一对一私信详细指导，以追回款项。时间太长的话可能导致以下风险1️⃣证据灭失2️⃣诉讼时效经过，法律不在保护你的债权，无法诉讼且强制执行3️⃣对方个人情况出现其他问题比如死亡等

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易磊律师
月帮助2230人

回复于2025-07-09 09:02:47

那你这边就走法律程序，起诉违约解除

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刘蓉律师
月帮助4246人

回复于2025-07-09 11:00:24

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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租了一个合租房，签的是一年，合同上是押二付一，押金付了1300，房租付了650，住一个半月就搬走了，现在我要退押金，说转租出去就退没转租出去就不退，没租出去反而还要给违约金两个月的房租，这个要怎么处理

我的租房合同未到期。合同是六个月，租房押一付三，我住了一个月。我和房东商量，我想提前退房。我想支付一些违约金，然后让房东退我剩余的房租，房东没商量。我请求申诉房东退我剩余的房租。

房子租了没几天因为有事没法继续租所以就退租了，但是我提前一个星期就给房东和中介打招呼让租房了，现在我们搬走有大半个月了，房东非要等房子租出去了才肯退一个月房租和押金，如果一直租不出去就。会继续扣房租

您好律师，这边遇到的问题是刚租房第一天押一付一，但是第二个月我又交了第一个月的房租，到退租的时候最后一个月又要我交上一个月的房租，房东是不是该退我们押一付一的钱，有转账截图