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您好，我买了一个二手房顶楼，过完户发现去年存在漏水问题，贷款手续还没办，现在想让原房主做防水，原房主不同意，我要怎么处理

湖北省-武汉市 房产纠纷 2025-07-06 19:14:55
用户：136*****522
律师回复（4）
  • 吴亮律师

    月帮助9068人

    回复于2025-07-06 19:17:35

    首先看购房合同有无房屋质量相关约定，若有，按约定要求原房主履行做防水义务，不履行可追究其违约责任。若合同没约定，能证明原房主故意隐瞒漏水问题，可依据《民法典》主张对方构成欺诈，要求其承担维修责任。协商不成，可收集漏水、对方知情等证据，向法院起诉维权，让法院判决原房主做防水并赔偿损失。

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  • 梅露淋律师

    月帮助3525人

    回复于2025-07-06 19:19:05

    这种情况，您需要准备好民事起诉状、双方身份信息打印件（复印件）、证据材料，直接去人民法院提起诉讼要求承担维修责任、违约责任

    咨询Ta
  • 易磊律师

    月帮助2634人

    回复于2025-07-06 21:41:11

    那你这边可以保存好漏水的问题，解除合同要求退款赔偿

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助8133人

    回复于2025-07-07 10:01:19

    可先查看购房合同中是否有房屋质量及维修责任相关约定，若有，按约定执行；若没有，可收集房屋漏水照片、与原房主沟通记录等证据，证明漏水问题在过户前已存在，尝试与原房主协商，协商不成可向法院起诉，要求原房主承担维修费用或赔偿损失。

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