独家协议签订不平等条约，而且不是房产证持证人是持证人配偶签名有效吗

独家协议中若存在不平等条款，根据《民法典》相关规定，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。非房产证持证人的配偶签名，协议效力需视情况而定，若为夫妻共同财产，配偶未经授权或事后未获追认，协议可能无效，但若有授权委托或构成表见代理等情形，协议则可能有效。

独家协议若显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。关于配偶代签名，若有持证人的授权委托，签名有效；若无授权，事后持证人也未追认，则协议对持证人不发生效力。解决方案：若认为协议不平等，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销；若配偶无授权签名，可与对方协商重新签订，或让持证人追认，协商不成可通过诉讼解决。