我有个朋友想买房子，十年了那个小区都没有办房产证，人们闹事也不管用，但是这个房子价格比较低，是和物业签买卖合同了，这是不是就是属于开发商把房子卖给物业了，然后物业往出卖呢，然后说是以后能办房产证，也不一定能办下来吧这种情况，物业不会去张罗办房产证吧？房产证是不是都需要开发商去办啊，这种房子买来之后是不是没有法律保障啊。

这种情况下容易上当，不建议

这种房子购买后存在较大法律风险，权益难以得到充分保障。办理房产证并非一定由开发商负责，购房者也可自行办理，但通常开发商有协助义务。与物业签订买卖合同，不能直接认定是开发商将房子卖给物业后再由物业出售，且该小区十年未办房产证，很可能存在手续不全等问题，即便合同有效，也可能因无法办理产权过户登记，导致无法真正取得房屋所有权。

这种情况不一定是开发商把房子卖给物业再出售。房产证通常得开发商去办，物业一般没这义务。十年都办不下来，后续办下来的难度较大，房子买来法律保障不足，因为没房产证无法证明产权归属。解决方案是让朋友别买这种房，若已签合同，可和物业协商退款；若协商不成，可收集证据起诉维权。

原则上新房由开发商配合办理房产证，二手房可能是个人、企业法人等，但是保险起见最好购买能够正常过户的房子，避免途中风险损害以及的财产权益