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2019年购买了房产，首付20%，每月还月供，还了1年多，遇到了疫情，还不上房贷，开发商给代还了2年月供，后来开发商不给代还啦，断供2年了，目前这个房子还没有被查封，这个房子还没有办理房产证，目前这种情况，房子不想要了，有没有什么好的办法解决，退房是什么申请的

山东省-临沂市其他 2025-06-30 10:11:25

用户：151*****672

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律师回复（6）

梅露淋律师
月帮助3318人

回复于2025-06-30 10:12:39

对方不存在违约，这个退房比较难，除非银行和开发商同意，这种情况我建议让银行起诉拍卖房产

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吴亮律师
月帮助9587人

回复于2025-06-30 10:15:09

首先可以和开发商协商退房，说明自身因疫情还款困难的情况，看能否达成一致。若协商不成，可考虑通过法律途径，依据《民法典》等，以情势变更为由向法院起诉，请求解除购房合同。不过需注意，断供违约可能要承担违约责任，比如支付违约金。在处理过程中要收集好相关证据，像还款记录、与开发商沟通记录等。

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易磊律师
月帮助2352人

回复于2025-06-30 10:18:25

退房，你这个要跟开发商协商，但是你已经在还贷，退市可能性不大，那就只能跟银行协商走拍卖

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刘敏律师
月帮助458人

回复于2025-06-30 10:18:53

需要联系开发商，协商不成可以去法院起诉。

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刘蓉律师
月帮助4385人

回复于2025-06-30 11:28:33

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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时龙律师
月帮助8372人

回复于2025-06-30 14:47:11

若想退房，可先查看购房合同中是否有关于退房的相关约定，若有则依约申请退房。若无相关约定，可与开发商和银行协商，看开发商是否同意回购房屋，或银行是否同意解除贷款合同。若开发商存在逾期交房等违约行为，导致无法办理房产证超一年，可依据法律规定要求解除购房合同退房。

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