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和房东签了5年租赁合同 租期内 房东要卖房 对于租客是否有影响

四川省-成都市 合同纠纷 2025-06-29 08:19:00
用户：183*****027
律师回复（6）
  • 邓伟律师

    月帮助110人

    回复于2025-06-29 08:24:51

    买卖不破租赁，可以要求继续履行。

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  • 梅露淋律师

    月帮助3272人

    回复于2025-06-29 08:59:07

    买卖不破租赁，您正常使用即可，只是房租交给谁需要三方协商好

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  • 马雪玲律师

    月帮助3151人

    回复于2025-06-29 09:43:56

    买卖不破租赁，他需要赔偿你违约金的

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助8259人

    回复于2025-06-29 10:44:02

    根据 “买卖不破租赁” 原则，租期内房东卖房通常对租客无实质性影响，原租赁合同对新房主继续有效，租客可按原合同约定继续使用房屋直至租期届满，同时租客在同等条件下享有优先购买权。

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  • 刘蓉律师

    月帮助4331人

    回复于2025-06-29 12:14:32

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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  • 吴亮律师

    月帮助9103人

    回复于2025-06-29 23:04:04

    房东在租期内卖房对租客一般没实质影响，根据《民法典》，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是“买卖不破租赁”。新的房屋所有人应继续履行原租赁合同。若房东卖房，应提前通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。若房东未通知，租客可要求其赔偿损失。解决方案就是租客可继续住到租期结束，也可行使优先购买权买房。

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