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我是房东，之前签合同时和租客明确说过，任何一方提前终止合同只需要提前一个月通知即可，我只需要退剩余房租费和押金。但现在房客赖着不走，已经提前一个月说了，目前怎么办？像这样的该怎么处理，需要赔偿什么搬家费违约金嘛，因为当时合同没有写这些。说得稍微清楚些。

江苏省-南京市合同纠纷 2025-06-27 09:46:31

用户：150*****208

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律师回复（7）

朱绵绵律师
月帮助132人

回复于2025-06-27 09:48:30

你们合同有没有约定关于解除的条款呢

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刘敏律师
月帮助424人

回复于2025-06-27 09:48:33

不需要，没有约定的不需要支付。

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吴亮律师
月帮助8978人

回复于2025-06-27 09:51:59

您和租客有提前一月通知可解约的约定，且已提前通知，您按约退还剩余房租和押金就行，合同没写搬家费和违约金，您无需赔偿。现在房客赖着不走，您先和他友好沟通，说明您已按约通知，要求他尽快搬走。若沟通无果，您可以发书面通知，限定搬走时间。还不行的话，可通过诉讼要求其腾房，维护您合法权益。

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梅露淋律师
月帮助3220人

回复于2025-06-27 09:58:01

如果您说的没有形成书面或者聊天记录的方式确认，只能按照合同来

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马雪玲律师
月帮助2964人

回复于2025-06-27 10:00:34

大概就是多赔偿一个月押金（其中包括各种违约损失）

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刘蓉律师
月帮助4336人

回复于2025-06-27 15:06:08

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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时龙律师
月帮助8327人

回复于2025-06-27 16:46:31

根据你描述的情况，因合同约定了提前一个月通知可终止合同，你已履行通知义务，有权要求租客搬走。若租客拒不搬走，你可先发书面通知要求其限期搬离，保留好相关证据，若租客仍不配合，可向法院提起诉讼，请求判令租客腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。由于合同未约定搬家费、违约金，一般情况下你无需赔偿，但如果租客能证明因你提前终止合同给其造成了如搬家费等实际损失，你可能需承担相应赔偿责任。

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