15年买的房子 期房 性质是经济适用房 当时开发商只签了协议 说交房后小区统一办房产证， 分期三次 全款付清 转账记录 收据都有，交房延期了 不说，现在开发商通知催着办房产证 才查询到房子处于抵押状态 开发商把我们两栋楼抵押贷款了 应该怎么办，房产证可以正常办 办了之后对我们有没有影响，是先解压再办证 还是像开发商给我们承诺的那样 先办证 以后给我们解压？ 我们现在办了证 以后开发商不给我们解压 怎么办？ 谢谢

首先，房子抵押状态下办房产证有风险，即便办了证，抵押未解开发商仍可能有债务问题影响房子权益。建议先要求开发商解压再办证，这能避免后续纠纷。若开发商先办证后解压，要书面承诺并约定违约责任和期限。若办了证开发商不解压，可依据协议起诉维权，要求其履行解压义务并承担违约赔偿。

通常情况下，处于抵押状态的房子需开发商先解压才能正常办理房产证。若先办证后解压存在风险，如开发商不解押，房屋产权会受限，无法正常转让、抵押等。你可先查看购房合同约定，然后与开发商协商要求其先解压再办证，同时收集证据，若协商不成可向相关部门投诉或通过诉讼维权。