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按揭买的房子逾期两年没有交房，想上法院告开发商，请问应该注意什么，如果告赢了开发商能如数赔偿我吗

河北省-邢台市合同纠纷 2025-06-25 16:02:34

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律师回复（6）

吴亮律师
月帮助5463人

回复于2025-06-25 16:05:49

首先要收集购房合同、付款凭证、逾期交房通知等证据，证明开发商违约。起诉要注意在诉讼时效内，准备好起诉状去有管辖权的法院立案。若告赢，开发商是否如数赔偿要看其履行能力和合同约定。若开发商有能力且合同明确赔偿标准，一般能获赔；若其无能力，可能需通过强制执行等后续程序。可申请财产保全，防止开发商转移资产。

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张雪律师
月帮助1423人

回复于2025-06-25 16:11:57

您诉讼请求是要退房还是让开发商支付违约金？

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时龙律师
月帮助4682人

回复于2025-06-25 16:25:41

起诉开发商时要注意准备好购房合同、付款凭证、延期交房证明及损失证明等证据，向有管辖权的法院起诉。若告赢，开发商通常需承担赔偿责任，但赔偿金额会由法院根据合同约定、违约情节及实际损失等因素综合判定，不一定能如数赔偿。

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梅露淋律师
月帮助615人

回复于2025-06-25 16:35:14

这种情况，您需要准备好民事起诉状、双方身份信息打印件（复印件）、证据材料，直接去被告住所地人民法院提起诉讼您可以选择继续履行合同但要求对方承担违约责任或者解除合同退款并承担违约责任。

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刘蓉律师
月帮助2896人

回复于2025-06-25 18:17:09

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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易磊律师
月帮助2606人

回复于2025-06-25 20:42:36

看见合同约定，如果超期没有交房的话，那就属于违约，是可以索赔

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